Tous ceux qui ont acheté ou veulent acheter sur Paris savent que l’immobilier est hors de prix.

Il existe pourtant un moyen de faire de temps en temps de bonnes affaires : la vente aux enchères.

Comment ça marche :

Il faut se renseigner sur les différentes ventes d’appartement ou de bien en allant sur licitor.com.

Il est important d’étudier le nombre de m², la situation géographique, les biens annexes (parking, cave,…), le prix de mise en vente… Il faut également savoir si le bien est occupé ou libre. Si le bien est occupé vous serez probablement amenés à payer les honoraire d’un huissier pour récupérer votre bien.

Si la description vous convient il faut absolument se rendre sur les lieux le jour de la visite afin de connaitre l’état du bien. Les visites s’effectuent environ 10 jours avant la vente en semaine durant une heure. Toutes les personnes intéressées ou curieuses peuvent visiter le bien.

Je vous conseille de prendre de nombreuses photos surtout s’il y a des travaux (prêt travaux => établir des devis).

Si le bien vous intéresse toujours après la visite, il est important de se rendre au TGI de Paris pour y consulter le cahier des conditions de vente. Le dossier contient l’historique et le descriptif du bien (situation, construction…), les diagnostiques amiante, plomb, électrique, énergétique.

En parallèle, vous devez vous rendre à votre banque pour lui demander 2 chèques de banques. Un premier chèque pour les frais préalables (publication, publicité,…) qui sont d’environ de 8 000€ (en fonction de la vente) et un deuxième de 8 à 10% du prix d’adjudication (achat) que vous vous êtes fixé.

Enfin, lors de la vente aux enchères vous devez absolument vous faire représenter par un avocat (obligatoire). Je vous conseille de vous faire représenter par Maitre Sarton qui a l’habitude des ventes aux enchères et qui vous représente gratuitement sauf si vous gagnez l’enchère.

Il est important de bien connaître son budget et de se fixer une limite car contrairement au système classique, vous ne pouvez pas vous rétractez même si vous n’avez pas les moyens de payer.

Le jour J, vous retrouvez votre avocat devant la chambre des criées. Une description détaillée du bien et des frais est réalisée et les enchères commencent et s’envolent. C’est une vente dite à « la bougie ». Si après la combustion de 2 bougies personne n’a enchéri, l’acquisition est pour le dernier enchérisseur.

Bonnes ventes !